Разработка градостроительной документации

Проект планировки (ППТ) и проект межевания (ППМ) территории

Настоящая проектная документация, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, является основным методом планировки обособленной территории. Для крупных городов ППТ и ПМТ разрабатывается на сформированные или формируемые кварталы, а так же на территории аналогичные по размерам или объединенные одной функциональной направленностью, например промышленные зоны. В более мелких населенных пунктах территорией разработки ППТ и ПМТ может быть как район поселения, так и все поселение в целом.

ППТ и ПМТ разрабатывается при необходимости формирования новых земельных участков, в целях определения возможности изменения вида использования земельного участка, или отступления от предельно допустимых параметров капитального строительства или реконструкции в соответствии с Правилами застройки и землепользования города.

ППТ И ПМТ разрабатывается на основании Распоряжения Комитета по Градостроительству и Архитектуре, утверждаемого после подачи заявления физического или юридического лица, имеющего юридические основания для выполнения данной проектной документации.

Разработка ППТ и ПМТ осуществляется поэтапно:

  • Сбор исходных данных. В данный этап входит получение писем, предварительных заключений, технических условий профильных комитетов и ведомств города.
  • Эскиз ППТ. Данный этап не предусмотрен Градостроительным кодексом РФ как самостоятельный этап при разработке ППТ и ПМТ. Однако для облегчения проектирования и согласования данной проектной документации исполнительный орган государственной власти, в лице Комитета по Градостроительству и Архитектуре принимает на согласование отдельно первый том проекта, именуемый Эскиз ППТ И ПМТ. Это позволяет на ранней стадии разработки проекта учесть существенные замечания в проектной документации, а так же учесть интересы иных заинтересованных лиц.
  • Предварительное согласование ППТ и ПМТ. Проект проходит согласование в ряде комитетов и ведомств, для получения замечаний до начала разработки проекта в полном объеме.
  • Разработка ППТ и ПМТ. На этом этапе происходит окончательная разработка проектной документации в полном объеме в соответствии с законодательством РФ, исходными данными и заданием на проектирование.
  • Согласование ППТ и МПТ. Проект проходит длительную процедуру согласования во всех профильных комитетах и ведомствах города, процедуру публичных слушаний. При прохождении процедуры публичных слушаний компания оказывает содействие по защите ППТ и ПМТ.
  • Получение Постановления главы Администрации города об утверждении ППТ и ПМТ. Этот документ является финальным звеном в разработке ППТ и ПМТ.