Комплексное архитектурно-строительное проектирование промышленных и гражданских зданий и сооружений

Наша компания предлагает своим клиентам любые виды проектирования, в том числе и комплексное проектирование, с помощью которого обеспечивается целостность проекта, правильная и слаженная работа всех элементов системы.

Комплексное архитектурно-строительное проектирование – понятие, объединяющее весь цикл ПИР. В процессе комплексного проектирования компания оказывает услуги по подготовке исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства, включающей в себя выбор земельных участков для строительства с оформлением всех необходимых правоустанавливающих документов, получение технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, сопровождение проектной документации в органах государственной (и негосударственной) экспертизы в целях обеспечения получения положительных заключений экспертных органов, получение разрешений на строительство.

Виды услуг, оказываемых ООО «ИНТЕГРА» в области архитектурного проектирования и управления проектом строительства:

  • Архитектурное проектирование зданий и сооружений.
  • Проектирование инженерных систем, коммуникаций и сетей.
  • Согласование проекта строительства с заказчиком.
  • Технический аудит зданий и сооружений.
  • Организация процесса строительства (производство работ, организация строительства, контроль за выполнением и соблюдением установленных сроков).
  • Расчет строительных конструкций любой сложности.

Одним из этапов комплексного проектирования является разработка инвестиционного меморандума (по желанию Заказчика).

Инвестиционный меморандум

Инвестиционный меморандум - это предложение потенциальному инвестору содержащее всю необходимую информацию о проекте (резюме), базирующееся на пакете необходимых для привлечения финансовых ресурсов документов, которое является основой для принятия инвестором решения относительно последующих шагов и непосредственного участия в инвестиционном проекте.

Инвестиционный меморандум содержит в себе:

  • Описание проекта (резюме).
  • Архитектурный концепт.
  • Состояние и участники проекта.
  • Характеристика местоположения объекта проектирования.
  • Технико-экономические показатели проекта.
  • Сбытовая модель.
  • Маркетинговое обоснование.
  • Инвестиционное обеспечение.
  • Основные конкурентные преимущества проекта.
  • Риски проекта. Компенсационные мероприятия.

Разработка градостроительной концепции

На основании задания заказчика, с учетом анализа градостроительных ограничений, правил застройки, маркетингового исследования, разработаем градостроительную концепцию по наилучшему варианту использования территории с максимальными технико-экономическими показателями, допустимыми для строительства. Предложим варианты мероприятий, направленных на увеличение предельных показателей проекта, на минимизацию затрат по проекту.

Результатом работы будет являться обоснованное решение по застройке территории: определено функциональное назначение будущих объектов, возможное для размещения с точки зрения норм, правил застройки и целесообразное с точки зрения маркетинга. Выполнен расчёт предельных технико-экономических показателей объекта нового строительства, расчёт инженерных нагрузок для подготовки запросов в инженерные ведомства для получения технических условий о возможности подключения к инженерным сетям. Разработаны графические и обосновывающие материалы и 3D-визуализации.

В состав концепции входят следующие материалы:

  • Пояснительная записка с обосновывающими материалами и технико-экономическими показателями.
  • Схема планировочной организации земельного участка.
  • Объемно-пространственное решение.
  • Фасады, эскизные проработки.
  • Поэтажные планы.
  • 3-D Визуализация.